Ведомости, сентябрь 2006 // Урожай в ИСТРА КАНТРИ КЛАБ

Уже с конца августа аналитики рынка загородной недвижимости прогнозируют начало «горячей поры». Уровень покупательской активности, как правило, возрастает к началу сентября на 20-25%. Для искушенных потенциальных покупателей элитной загородной недвижимости девелоперы ищут новые интересные формы, разрабатывают нестандартные концепции и предлагают новаторские архитектурно-планировочные решения.

ИСТРА КАНТРИ КЛАБ - коттеджный поселок на 38-м км Новой Риги совсем не дизайнерский проект. Он, скорее, душевный. Здесь все живут в деревянных домах и ездят на работу из престижного пригорода, как это принято в большинстве европейских столиц. Дома в поселке построены в едином архитектурном стиле. При этом каждый дом - яркая индивидуальность. В комплексе дачных поселков ИСТРА КАНТРИ КЛАБ простота, естественность и экология загорода сочетаются с качеством и комфортом мегаполиса.

Дома из клееного бруса по тепло и звукоизоляционным свойствам, а также прочности и пожаробезопасности не уступают кирпичным. Микроклимат и экология деревянного дома - всегда уникальны. Под деревянными стропилами крыш домов на первых двух очередях комплекса охотно вьют свои гнезда ласточки. А жители 1-й очереди уже второе лето собирают урожай со своих приусадебных хозяйств. Прошлой весной начались продажи на 3-й очереди поселка. У потенциальных покупателей загородной недвижимости есть выбор: купить готовый дом или участок с подведенными коммуникациями, жить у леса или на опушке, платить сразу или воспользоваться возможностью ипотечного кредитования. Сейчас территория 3-й очереди обживается и благоустраивается. Аналитики рынка загородной недвижимости считают, что предложения земли без подряда в подмосковных коттеджных поселках - большая редкость. На динамику реализации таких предложений влияет множество факторов. К минусам можно отнести то, что многие застройщики «грешат» приукрашиванием своих поселков исключительно в рекламных целях. Так, три елки в поселке превращаются в сосновый лес, «недалеко от водоема» - это несколько километров, "поселок почти готов" - построено несколько домов, не проложены коммуникации и др. Не говоря уже о качестве и сроках строительства.

Но стоит отметить, что проектов-однодневок становится все меньше. Сейчас застройщики понимают, что строительство коттеджного поселка - это длительный серьезный бизнес, который, кстати, не заканчивается сразу после продажи последнего участка. Грамотный девелопер, который планирует реализовать не один проект, не «уходит» из готового поселка. Существует еще постпродажное обслуживание, а именно: организация работы круглосуточной службы эксплуатации, организация и проведение мероприятий для жителей и многое другое. Все эти факторы, по мнению аналитиков девелоперской компании ЗАО «Северо-Запад», стабилизировали ситуацию на рынке. После длительного бурного роста рынка как городской, так и загородной недвижимости, который в 2005 году продемонстрировал рост в 40-45% годовых, наступила закономерная фиксация - коррекция рынка. При этом ценовой диапазон предложений по рынку элитной загородной недвижимости (от 25000 $ за сотку) сравнялся практически на всех престижных направлениях.

Динамика реализации домов и участков на третьей очереди комплекса дачных поселков ИСТРА КАНТРИ КЛАБ демонстрирует тенденции к росту. Так, за июль 2006 года в поселке было реализовано 23,5% от общего количества реализованных объектов по сравнению с 10% в июне.

ЗАО «Северо-Запад», девелопер проекта ИСТРА КАНТРИ КЛАБ, старается предложить своим клиентам максимально комфортное жилье, что подразумевает не только качество строительства, но и обязательную охрану поселка, инфраструктуру, наличие городских коммуникаций, связь, Интернет. И, что немаловажно, соблюдение застройщиком сроков строительства гарантировано девелопером проекта.

Важно не только органично интегрировать современные архитектурные объекты в природную и жилую среду загородных поселков, сохранив «изюминку» проекта, но и предложить качественный продукт.

Процесс подготовки территории строительства начинается с проведения ряда геодезических и геологических работ, экологической экспертизы, создания градостроительной концепции, проведения изыскательных и проектных работ Основной этап освоения подготовленной территории под застройку начинается с обозначения новых дорог, определения расположения зданий и сооружений, планирования сетей и коммуникаций. Уже под спроектированными дорогами прокладываются основные инженерные сети - водопровод, ливневая канализация и хозяйственно-бытовая канализация. Подводятся кабельные сети энергоснабжения и газопровод. К моменту завершения основных строительных работ проводятся телефон и линия Интернет. Одновременно с прокладкой коммуникаций начинается строительство домов. В основании домов в ИСТРА КАНТРИ КЛАБ используется фундаментная плита, благодаря которой пол первого этажа защищен от проникновения влаги и появления грибка.

Подводя итоги летнего «урожая» в ИСТРА КАНТРИ КЛАБ, можно проследить динамику строительства 3-й очереди поселка. В настоящее время заканчивается прокладка дорог и центральных коммуникаций. Из-за особенностей ландшафта и рельефа местности 3-й очереди протяженность дорог здесь составляет 5,5 км, что вдвое больше, чем на 2-й очереди комплекса.

По данным на конец августа 2006 года уже полностью проложена ливневая канализация, заканчиваются работы по проведению водопровода и хозяйственно-бытовой канализации. Проложены все сезонные дороги, ведутся работы по прокладке постоянных асфальтированных дорог.

Всего на 54 Га 3-й очереди ИСТРА КАНТРИ КЛАБ - 226 участков. Из 125 запланированных домов построено 80%. Остальные участки продаются под ИЖС. Для того чтобы увидеть и понять, как уютно может выглядеть дом изнутри - нужно лишь зайти в show-room - здесь же - в ИСТРА КАНТРИ КЛАБ. Show-room - это дом-образец, по которому можно походить, пощупать стены, вдохнуть запах свежего дерева и, наконец, просто присесть отдохнуть на веранде. Еще это лето принесло в Истру атмосферу южного курорта. Дома и улицы комплекса дачных поселков ИСТРА КАНТРИ КЛАБ обрели теплые южные названия. Пройдя по Кипарисовой и свернув на Луговую, попадаешь в ландшафтный парк. А свернув с Жемчужного бульвара направо, можно постоять в тени на улице Прохладной. Здесь пахнет лавандой и цветут каштаны, а дома увиты лозой. Это не крымский пейзаж, а подмосковная дача. В ИСТРА КАНТРИ КЛАБ тепло растекается по всему телу как глоток Массандровского вина. Дома с такими неповторимыми южными названиями "Гурзуф", "Ореанда", "Ливадия" - переливаются на солнце. На уютных верандах расположились дачники. Пора пить чай и непременно с вишневым вареньем.