Салон недвижимости, октябрь 2006. СПРОС НА ИЗЮМ

Нынешний рынок коттеджных поселков характеризуется активным ростом предложений. При этом большинство поселков похожи друг на друга - необходимая инфраструктура, охрана, коттеджи в похожей стилистике, концепция «домик в деревне».

"Дорогих поселков все больше, а богатых покупателей на всех не хватает. Тем не менее, падение спроса Заставляет девелоперов создавать принципиально новые концепции коттеджных поселков, как, например, «норы хоббитов» на Рублевке (строитель «Капитал Групп»). Хорошим примером удачно реализованной креативной идеи, по мнению аналитиков ЗАО «Северо-Запад», является поселок «Берендеево царство», где все дома, включая хозяйственный комплекс, стилизованы под русскую сказочную деревню.

«Также, - говорит ведущий аналитик ЗАО «Северо-Запад» Полина ИВАНОВА, - можно отметить мега-проект «Рузская Швейцария». На 40 тысячах Гекторов разместятся не только горнолыжный курорт, гольф-клубы, SPA-центры, конные парки и яхт-клубы, но и своя вертолетная площадка и сафари-парк с редкими видами животных. При отсутствии сверхоригинальной концепции хорошим стимулом для покупателей может стать расположение коттеджного поселка вблизи интересного объекта инфрастуктуры, как-то: гольф-клуба («Нахабино Кантри Клаб») горнолыжного курорта («Австрийский Дворик», «Спасское Семеновское»), яхт-клуба («Аврора Ватервилль»)».

На примере некоторых реализованных проектов девелоперской компании ЗАО «Северо-Запад», таких как элитный коттеджный поселок «Никольская Слобода» и комплекс дачных поселков «Истра Кантри Клаб», можно выделить главные факторы комфортной среды. Они являются показателем качественной застройки с разумной и удобной планировкой домов и общественных зон для современно-ориентированных клиентов. Для искушенных потенциальных покупателей элитной загородной недвижимости девелопе-ры ищут новые интересные формы, разрабатывают нестандартные концепции и предлагают абсолютно новые архитектурно-планировочные решения проектов «с изюминкой». На потребительский спрос и динамику развития рынка в сегменте элитного загородного жилья влияет целый ряд факторов. И порой «изюминкой» проекта может стать не только оригинальное архитектурное решение поселка, но и его грамотное функционально-планировочное решение, развитая инфраструктура, постпродажный сервис и многое другое.

«Хотелось бы отметить, - продолжает Полина Иванова, - появление на рынке новых строительных технологий, применение современных материалов и различных архитектурных стилей в строительстве домов. Концептуальные форматы застройки элитного загородного жилья дают неограниченные возможности для неординарного архитектурного и планировочного решения».