Residence, май 2008 // Возвращение в Эдем

Первые люди, как мы помним из Библии, жили в раю, ели яблоки... Почему же в современных поселках, где для жителей во всех остальных отношениях создаются почти райские условия, не цветут вишневые сады, не плодоносят щедрые яблони, не бросают тень грушевые деревья с плодами? Все это действительно стало редкостью для новых загородных проектов Подмосковья.

Когда созреет фрукт?
Если вы уже сегодня хотите жить в доме с садом, наблюдать, как за окнами качаются ветки с аппетитными фруктами, собирать по осени урожай, варить домашнее варенье, то лучше снять или купить дом в стародачном месте. Только там пока предлагаются участки с плодовыми деревьями. «Спрос на плодоносные садовые участки в большинстве случаев ориентирован на стародачные места, и потому сад воспринимается покупателями именно в контексте этих обжитых, обладающих интересной историей поселков, — говорит Александр Дьяченко, директор департамента развития агентства элитной недвижимости WELCOME. — Для новых элитных проектов такая опция актуаль на в меньшей степени».

Действительно, высадка фруктовых деревьев крайне редко включается в концепцию элитных поселков. Многие риэлтеры утверждают, что покупательский спрос не «созрел» для таких изысков. «Требование покупателя о наличии фруктового сада встречается, наверное, один раз на сотню, — констатирует Юлия Чернова, руководитель отдела аренды и продажи коттеджей компании «Усадьба». — Фруктовый сад на большом участке — это, скорее, бонус, предлагаемый продавцом. Такие плантации обычно не занимают много места, ограничиваясь всего несколькими деревьями, и являются, как правило, предметом хобби проживающих в доме».

Специалисты Renaissance Realty тоже говорят о том, что у жителей элитных загородных поселков плодовые сады сейчас практически не востребованы: «Покупатели участков на престижных западных и северо-западных направлениях Подмосковья скорее обращают внимание на наличие лесных деревьев первой категории — в первую очередь, вековых сосен». «Плодовые сады в поселках класса premium или de luxe актуальны только как дополнительное конкурентное преимущество. Или как небольшая часть предложения по инфраструктуре и благоустройству. Главным или привлекающим внимание фактором они в настоящий момент не являются», — считает Ольга Ларионова, маркетолог коттеджного поселка «Вишневый». Поддерживает коллег и Савелий Орбант, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»: «Наличие или отсутствие плодового сада для приобретателей загородного жилья категории бизнес+ или de luxe не важно и никак не влияет на решение о покупке домовладения».

И на камнях растут цветы
«Сад с плодовыми деревьями, конечно же, актуален, но не первостепенен, — замечают специалисты проекта «Маленькая Италия». — А застройщики предлагают потенциальному покупателю самому распорядиться судьбой участка». В этом заключается одна из причин отсутствия садов в поселках: территории индивидуальных участков застройщиком, как правило, не благоустраиваются. Это делают хозяева после приобретения недвижимости. И сады сегодня не в такой уж моде: в основном жители загорода самореализуются, устраивая сады камней и лабиринты из стриженого кустарника, высаживают цветы на клумбы, прокладывают ручьи и строят фонтаны — или довольствуются благоустроенными общественными зонами и лесом, принадлежащим поселку.

Немаловажно и то, что уход за плодовым садом — дело хлопотное. Вырастить его — вопрос не одного года, а еще нужно делать прививки, подвязывать ветки, защищать деревья от вредителей и грызунов... Это непросто, и, возможно, поэтому жители поселков не так часто берутся за реализацию такой идеи. «Наличие плодового сада может оказаться существенным обременением для покупателя, — подтверждают специалисты Renaissance Realty. — Не все приобретатели дорогого загородного жилья готовы тратить свои деньги и время на поддержание плодового сада».

Зато в нашем климате очень популярны зимние сады. Их устраивают внутри дома, отводя застекленные площади, или выделяют специальные территории для оранжерей снаружи. «Если нет специального места для зимнего сада, под него оформляется галерея между комнатами, — рассказывает Нина Резниченко, руководитель департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills. — Тема зимнего сада очень развита на загородном рынке, ведь в нашем регионе летний период небольшой, поэтому, когда в холодное время года можно уединиться в зимнем саду и посидеть в кресле-качалке, это очень располагает». Впрочем, зимний сад — это тема для отдельного разговора...

У застройщика, конечно же, есть возможность высадить фруктовый сад в общественной зоне проекта. Тем более что, по словам Марии Литинецкой, исполнительного директора компании Blackwood, «для покупателей важно благоустройство территории поселка в целом, и чем выше класс поселка, тем выше требования к благоустройству общественной территории». Но и девелопер предпочитает сегодня березы, ели, сосны, клены, каштаны, как это сделано в поселке «Павлове», или сосны, как в Agalarov Village. «В общественных зонах поселков плодовые деревья высаживаются не часто, так как нуждаются в грамотном послепосадочном уходе и не любят зоны повышенных рекреационных нагрузок. Кроме того, не везде это возможно из-за уже имеющихся на территориях растений», — комментирует Игорь Шушковский, главный ландшафтный архитектор компании «Аллтек Девелопмент».

Первые ростки
Однако при общей тенденции к высадке именно лесных деревьев есть и другие веяния. Некоторые агенты по недвижимости сталкиваются с запросами на дом с садом. «Если в семье есть маленькие дети или покупатель увлекается садоводством, то, скорее всего, он отдаст предпочтение дому с готовым садом, несмотря на то, что цена его будет выше, — говорит Ирина Рассказова, коммерческий директор портала «ГДЕЭТОТДОМ.РУ». - Наличие у загородного дома сада с плодовыми деревьями считается своего рода классикой». А Александр Дьяченко даже заявляет, что в последние годы спрос на участки с плодовыми садами растет: «Несмотря на то, что хедлайнером покупательских предпочтений по-прежнему являются лесные землевладения, я бы сказал, что иметь собственный сад сегодня модно. Словом, определенный спрос на садовые участки существует, и некоторые покупатели отдельно уточняют при подборе дома этот аспект».

Это подтверждает и Игорь Шушковский: «Заказчики на своих участках часто просят по различным причинам включить в состав растений плодовые деревья. Другое дело, что это не всегда представляется возможным — например, в существующих сосновых борах или ельниках или при исключающей общей концепции».

Хорошие плодовые сады сегодня можно встретить в поселках, построенных на местах высадки плодовых деревьев. А поселок «Антоновка» (9 км от МКАД по Калужскому шоссе) был возведен на землях колхоза «Коммунарка», где в числе прочего когда-то были и сады. И хотя от них ничего не осталось, управляющая компания «Северо-Запад» решила отчасти возродить утраченное, а заодно и поддержать бренд. Она провела акцию по высадке яблонь в общественной зоне поселка. Жители посадили 20 деревьев, которые теперь украшают таблички с их именами. Саженцы нескольких сортов были тщательно подобраны и привезены из питомника при МГУ, под чутким контролем специалистов которого и была проведена «посевная».

В поселке «Вишневый», который расположен в 62 км от МКАД по Калужскому шоссе, в мае прошлого года был заложен его главный символ — вишневый сад. Пятнадцать деревьев пока невелики, но в будущем они обещают стать роскошным вишневым садом. Ольга Ларионова, маркетолог поселка, заявляет, что фруктовый сад или парк с плодовыми деревьями значительно удорожает стоимость проекта, особенно на стадии эксплуатации поселка. «Не каждый девелопер сочтет его выгодным или способным принести выгоду будущим жителям, — говорит она. — Чаще всего (и небезосновательно) девелоперы проектов экономкласса полагают, что достаточно заявить о зоне отдыха у реки или в лесу или о «большой воде». «Вишневый», сделавший из сада твердую платформу для продвижения бренда является исключением из общего правила. Но у него на то есть веские причины — устойчивая ассоциация, рожденная русскими классиками и закрепившаяся в сознании людей на века».

Как сообщил Игорь Шушковский, в поселке «Графские Пруды» (24 км от МКАД по Киевскому шоссе) из шести парков плодовые деревья будут посажены в двух — японском и русском: «На территории японского сада планируется высадка декоративно-плодовых деревьев; сливы саржента, сортовой сливы для яркого весеннего цветения (которые должны заменить сакуру, не выдерживающую нашего сурового климата), яблони декоративной краснолистной «Роялти» и яблони зонтичной. Также в русском саду запроектирована посадка плодовых (потому что это характерно для русских усадеб), а именно: 4 сливы, 7 яблонь и 3 вишни».

Савелий Орбант называет и другие подмосковные проекты, имеющие «фруктовую» составляющую: «Восточный Сад» на Егорьевском шоссе, в составе которого есть два небольших японских садика с плодовыми деревьями; «Барвиха УШа§е», расположенный на Рублево-Успенском шоссе, где яблоневый сад примыкает к поселку; Княжье Озеро» на Новорижском шоссе, имеющее целых два сада — яблоневый и японский; арендный поселок «Финская деревня-1» (Калужское шоссе), находящийся непосредственно в яблоневом саду.

Плоды трудов
Что предпочитают высаживать те, кто отважился на создание своего плодового сада? В основном это традиционный набор деревьев, приспособленных к климату средней полосы — яблони, груши, сливы; из кустарников — смородина, крыжовник, малина. Поклонникам Чехова, наверное, по душе вишневый сад... «Не менее востребованы насаждения из шиповника и боярышника, их часто используют и как элемент декорирования внешнего пространства», - добавляет Нина Резниченко. Неплохо смотрятся рябина, барбарис. Во всяком случае, экзотика у нас не в чести, да и не приживается она. Александр Дьяченко уверяет, что многим клиентам не важно, какие именно деревья растут на участке, как правило, им интересен сам факт наличия живописной растительности.

В любом случае к выбору посадочного материала нужно подходить ответственно и лучше обратиться в профессиональный питомник или в ландшафтную фирму, занимающуюся крупномерами. «Приживаемость плодовых деревьев зависит от правильности посадки и качества посадочного материала (как и у других растений), — говорит Игорь Шушковский. — Правильный подбор сортов плодовых позволяет добиться скороплодности после посадки».

Поскольку сад требует постоянного ухода, нужно подумать, кем он будет осуществляться. В элитных поселках хозяева домовладений обычно не занимаются ландшафтом участка самостоятельно. Как правило, за садом ухаживают специализирующиеся на этом работники и прислуга. «Ландшафтный архитектор разрабатывает план будущего сада, а уход за деревьями и прочие садовые работы осуществляет профессиональный садовник, если, конечно, данная работа не является особой страстью или хобби хозяев, — свидетельствует Прина Рассказова. — Сейчас мы все больше тяготеем к созданию «европейских» садов. Раньше традиционный русский сад представлял собой высаженные каскадами ряды плодовых деревьев и рассматривался в большей степени как источник фруктов, нежели как место отдыха. Сейчас при создании сада высаживают различные породы деревьев и кустарников, как правило, сочетая их с альпийскими горками, газонами и полянами. Сегодня сад, даже плодовый, носит в большей степени декоративный характер».

Сад в общественной зоне поселка точно также нуждается в уходе, как и частный. Управляющая компания может обучить необходимым навыкам собственных специалистов либо нанять профессионалов, как это сделали в «Антоновке». Там ландшафтники из МГУ курируют своих зеленых питомцев, навещая их время от времени. «Уходом за деревьями на общественной территории занимаются, как правило, специалисты, нанимаемые эксплуатирующей организацией, а на индивидуальном участке за деревьями ухаживает собственник. И в том и в другом случае финансовая сторона ложится на плечи жильцов», — напоминает Мария Литинецкая. Так что, если в поселке, где вы собираетесь жить, есть плодовый сад, включите его обслуживание в смету эксплуатационных расходов.

Ну и, естественно, в конце лета — начале осени перед владельцами встает приятная проблема, связанная с переработкой урожая. «Каким образом они выходят из положения в особенно активные с этой точки зрения периоды, ответить затрудняюсь. У меня, к примеру, в прошлом году возникла такая проблема: урожай был настолько обильным, что, наверное, в течение месяца я угощал всех вокруг собственными яблоками и сливами. Накормил ими и сотрудников своей компании», — поделился Александр Дьяченко.

Хороший, ухоженный фруктовый сад — это, конечно, большая радость для владельцев дома. Да и существенное достоинство участка как объекта недвижимости. Только нужно не забывать, что прежде чем высаженные деревья и кустарники превратятся в плодоносящий рай, пройдет немало времени. Так что наберитесь терпения!