Элитная недвижимость, январь 2006 // Добро пожаловать, но Посторонним вход воспрещен

Публикации о новом элитном поселке «Истра Кантри Клаб»:

Добро пожаловать, но Посторонним вход воспрещен

Каждый элитный поселок в коттеджном поясе ближнего Подмосковья это, в общем-то, частная, а потому запретная территория. Вход сюда посторонним категорически воспрещен. Здесь обитают люди исключительно своего круга, с особым укладом жизни, и чужие глаза им ни к чему.

Ну а гарантировать надежную безопасность владельцев дворцов, замков и роскошных вилл, а также сохранность их дорогостоящих жилищ, которые нередко становятся лакомой приманкой для злоумышленников, призвана служба профессиональной охраны. Причем самого высокого уровня.

Конечно, удовольствие это довольно дорогое. Однако состоятельные люди всегда готовы платить за собственное спокойствие и безопасность. Кстати, известная фраза из детской песенки — «Ох, рано встает охрана» — не совсем верна. Служба безопасности любого действительно элитного поселка бдит круглосуточно (посменно) с использованием новейших технологий контроля, поиска, слежения, предупреждения и т.п.

Лазутчики с Николиной

Горы Хотя всякое случается. Даже на неприступных территориях проживания первых лиц государства. В свое время бывший глава СССР Никита Сергеевич Хрущев занимал бывшую дачу Молотова. Охранялась она профессионалами службы безопасности Кремля. Тем не менее, однажды, обходя берег Москвы-реки, офицеры обнаружили в зарослях кустарника некую влюбленную парочку. После проверки документов оказалось, что молодой человек является сотрудником посольства Великобритании, а девушка — его подруга, с которой он приплыл на лодке с пляжа на Николиной Горе, где часто отдыхают работники дипломатических представительств. Дело показалось нешуточным. По воспоминаниям Сергея Никитича, сына Хрущева, «лазутчиков» немедленно задержали и сразу же доложили «самому». В ответ почетный пенсионер союзного значения лишь рассмеялся и велел отпустить «шпионов» на все четыре стороны, резонно полагая, что дипломата интересует вовсе не важная государственная персона, а его симпатичная спутница с Николиной Горы. СловйЩ едва не разразившийся международный скандал быстро замяли, а сами охранники получили от Хрущева благодарность за высокую бдительность.

Алло, милиция?

Как известно, сегодня наиболее престижные элитные поселки населяют в основном не столько «государственные мужи», а чаще управленцы высшего звена крупнейших российских, иностранных или совместных компаний. Причем если их строения и располагаются в самых живописных местах Подмосковья, это еще не означает, что на место новостройки сразу же переезжает и отряд милиции или вневедомственной охраны из ближайшего (километров за 30) отделения.

К тому же жизненный опыт показывает, что надеяться исключительно на милицейскую помощь не стоит. Людей в МВД не хватает, современных технических или транспортных средств недостаточно, да и подопечные территории «оголять» не представляется возможным даже ради очень крупных начальников и банкиров. Вот взять элитный поселок на контроль — это пожалуйста. Только ведь тоже не лучшая гарантия защиты частной собственности. Пока получишь сигнал тревоги, соберешься, доедешь (если бензин имеется) — жуликов и след простынет, а в коттедже, кроме голых стен, ничего уже не останется. Случаи единичные, но по данным МВД они все же случались. Например, с шикарными домами некоторых звезд шоу-бизнеса, которые, возвратясь после гастролей, обнаруживали пропажу дорогих вещей, пачек купюр с денежными знаками и т.п. Бывало, и поджигали здания. И тут уж милиция и пожарные, хотя и прибывали на место ЧП, да только, мягко говоря, поздновато.

В работе с государственными охранными структурами имеется и щекотливый момент. По договору с вневедомственной охраной хозяева обязаны передать людям в погонах запасной комплект ключей от коттеджа. На первый взгляд, так и должно быть. Ну а если в отсутствие хозяев датчики слежения по какой-то причине выдадут ложный сигнал? Один. Потом другой, третий. Что, так без конца и будут вламываться в дорогое жилище молодцеватые охранники в погонах? А на полу у входа — персидский ковер ручной работы. А в прихожей — паркет из аргентинского красного дерева. А ручки дверей только что платиной не покрыты. Словом, минусов в работе с официальными органами немало.

Эта служба и опасна, и трудна

Тенденция на рынке российской элитной недвижимости неизменна: фирмы-застройщики, а также управляющие компании еще на этапе строительства поселков создают собственные службы безопасности или заключают договоры с крупными частными охранными компаниями. Такие службы обязаны иметь соответствующую лицензию и несут полную правовую ответственность за результаты и качество своей работы. Они-то уж являются не по вызову, а находятся на территории поселков круглосуточно. Кстати, в экстренных случаях специалисты частных фирм не принимаются сразу же штурмовать сейфовые двери домов, а лишь окружают здание, а затем, пользуясь специальной техникой, проверяют, действительно ли в нем есть кто-то посторонний. Или сигнал (что бывает чаще всего) оказался ложным, ошибочным. Потом, когда появляется владелец, охранники с его разрешения еще раз проверяют всю домашнюю систему безопасности. Если надо, что-то заменят. Как и принято среди профессионалов. Не случайно претенденты на работу в частной охранной фирме должны иметь не только хорошую физическую форму, безупречный послужной список, но и быть выдержанными и исключительно корректными людьми. Ведь состоятельные люди весьма требовательны.

О секретах охранного искусства не принято распространяться. Тем не менее, кое-что все-таки узнать можно. Допустим, проблема эффективной сигнализации сейчас легко решается с помощью мобильной связи. Это просто. На сотовый телефон владельца престижного жилья автоматически передаются сигналы всех датчиков, установленных как в его доме, так и на территории резиденции. Это могут быть ЗМЕ-со-общения, голосовые сигналы.

Между прочим, частные охранные службы безопасности элитных поселков с недавних пор предлагают своим клиентам и совершенно новую услугу: видеосигналы на сотовый телефон. К примеру, владелец отдыхает на гавайском пляже, а по системе ОРК5 может убедиться, что с его недвижимостью на Николиной Горе все в порядке. По телефону при желании всегда можно осмотреть все помещения, где установлены видеокамеры. При этом те же «кадры» находятся под постоянным наблюдением на компьютерном пульте службы охраны. К слову, то, что беспроводные системы защиты коттеджных поселков получают широкое распространение, вполне закономерно. Во-первых, это дешевле. Во-вторых, исключена возможность ложных сигналов датчиков. Даже если они и срабатывают, на экране дисплея всегда отчетливо видно, что вызов ошибочный.

Все средства хороши

Вообще-то принято выделять два уровня системы охраны коттеджного поселка: бизнес-уровень и элитный. В первом случае — это огороженная территория, КПП на въезде, невооруженные охранники, контролирующие соблюдение пропускного режима и патрулирующие территорию в ночное время. Во втором — все эти элементы тоже присутствуют, но дополняются оружием и разнообразными техническими новинками обеспечения гарантированной безопасности.

Допустим, некий нарушитель намерен проникнуть на закрытую территорию. Что в такой ситуации ему противопоставляют технологии службы безопасности поселка? Прежде всего, чужак должен каким-то немыслимым образом пройти незамеченным через въездную зону или пересечь периметр поселка.

Однако сделать это ему не удастся. Прежде всего из-за установленной системы датчиков раннего оповещения. Это может быть, к примеру, радиоволновой из-вещатель, который формирует объемную зону обнаружения между приемником и передатчиком, а также регистрирует любое вторжение в нее. Правда, кустарники и особенно деревья порой могут создавать помехи, и потому с недавних пор большинство элитных поселков оснащается инфракрасными (лучевыми) датчиками. Для них ни реликтовая сосна, ни бетонная стена — не помеха. Однако предположим, что злоумышленник все же «обманул» периметр и уже направляется к дому. Проникнуть в него — еще большая проблема, так как в элитных коттеджных поселках установлены вибрационные датчики для контроля контура зданий и всех его помещений. Влезть в окно, через крышу, взломать стену или даже попасть в здание посредством подкопа не получится. Секретная система мгновенного оповещения немедленно подаст сигнал на центральный пульт управления службы безопасности, и жулик будет тотчас задержан.

А вот залетная птица, соседская собака или кошка могут гулять «сами по себе», потому что охранная система настроена особым образом и не подает сигнала тревоги.

В целом же существуют специальные методики и критерии, позволяющие рассчитывать необходимое число охранников и технических средств. В первую очередь, это зависит от размеров охраняемой территории, числа коттеджей и количества въездов в элитный поселок. Например, если в нем 15—30 домов с одним въездом, то более двух-трех охранников не понадобится. Зато при двух въездах «стражей» должно быть не менее пяти, так как в ключевой точке всегда обязаны находиться два вооруженных человека.

Общее количество технических средств специалисты служб безопасности определяют не после справленных новоселий, а еще на этапе строительства элитного поселка. Такова повсеместная практика: еще на стадии проекта будущей застройки охранная служба или фирма, за лючившая договор с компанией-застройщиком, изучает территорию и учитывает все ее особенности, специфику возводимых строений и ландшафта.

Остается добавить, что в большинстве элитных коттеджных городков Подмосковья преобладает принцип коллективной системы охраны (хотя некоторые домовладельцы не пренебрегают и личной службой секьюрити). Так дешевле, ведь общая сумма расходов на спецоборудование и его эксплуатацию, а также зарплату охранникам распределяется между всеми домовладельцами. Может, это и недешево, однако безопасность и спокойный сон все же ценнее.