ЭХО Москвы, сентябрь 2005

Прямой эфир

Радиостанция "Эхо Москвы"

22.09.2005 в 12.10

Ведущая Ольга Бычкова Гость студии Руководитель отдела реализации Управляющей компании "Северо-Запад" Сергей Сорокин

О. Бычкова: Здравствуйте, Сергей. Расскажите пожалуйста что значит компания - девелопер, коей является компания "Северо-Запад", работающая на рынке загородной недвижимости?

С. Сорокин: На сегодняшний день это слово остается для многих непонятым. Девелопер- это управляющая компания. В чем заключается процесс управления? Мы привлекаем инвесторов, строителей, брокеров. Начиная от проектирования и в дальнейшем девелопер обслуживает поселки.

О. Бычкова: Даже когда там стоят дома и живут люди? Вы занимаетесь загородными домами. По сути, это знакомая всем дача. Но что такое дача в современных реалиях? Не покосившийся курятник с удобствами на улице?...

С. Сорокин: Мы представляем наш поселок "Истра Кантри Клаб" и основной слоган этого поселка: "Модно жить на даче". Причем, мы не стесняемся слова дача - мы им гордимся. Слово дача это исключительно русское понятие и даже в переводе с иностранных языков слово дача и пишется и читается, как dacha. Конечно, за всю историю существования репутация самого понятия "дача" было подмочено, в основном пресловутыми 6-ю сотками. Но современная дача - это возможность жить загородом со всеми городскими удобствами.

О. Бычкова: То, есть, это такая же городская квартира только без соседей, со свежим воздухом и лужайкой.

С. Сорокин: Наши поселки - это в первую очередь, комфорт. То, есть: газ, вода, электричество, канализация. Комфорт, воздух, чистота, уют.

О. Бычкова: Какие дома вы строите?

С. Сорокин: В нашем представлении слово дача - это наличие экологически-чистых материалов. Поэтому, в нашем поселке мы строим дома из дерева. В частности, из клееного бруса.

О. Бычкова: Что такое клееный брус?

С. Сорокин: Бывают деревянные дома двух типов - это дома из оцилиндрованного бревна и дома из клееного бруса. Это соответствующим образом склеенный брус, который в процессе эксплуатации в отличии от бревна не трескается, не дает усадки, не пропускает сырость и холод. Дома обрабатываются специальными составами. В общем, это современные конструкции.

О. Бычкова: А дизайн у вас каков? Стиль этих домов?

С. Сорокин: Здесь мы стараемся придерживаться старых русских дачных традиций. Это веранды, большие мансарды.

О. Бычкова: чтобы чай пить по вечерам и шашлыки делать. А что касается требований к безопасности жизни в дачном поселке?

С. Сорокин: Когда человек принимает решение о покупке дома или дачи у него возникает масса вопросов: где этот дом или поселок должен находиться, какой это поселок, кто будет жить рядом, кто и как этот дом будет обслуживать и т.д. В наших поселках любые неприятности связанные с безопасностью исключены. Человек не приедет к разбитым окнам своего дома или к догорающим останкам бывшей дачи. У нас есть и своя служба безопасности и трехуровневая система охраны.

О. Бычкова: Мы продолжаем говорить о том, что модно и можно жить на даче. И тут есть вопросы на нашем эфирном пейджере. Итак компания "Северо-Запад" это компания девелопер, которая занимается управлением всего процесса связанного с проектированием, строительством и обслуживанием загородных домов. Где строит Северо-Запад?

С. Сорокин: Сейчас наиболее востребованным направлением является Новая Рига. Тем более, что строится перспективная скоростное Краснопресненское шоссе, что сделает транспортную доступность в этом направлении еще более привлекательной и удобной. Мы строим на 38-м км. Новой риге комплекс дачных поселков "Истра Кантри Клаб". Думаю, что это очень удобное место - и не далеко и в то же время со всеми преимуществами загородной жизни.

О. Бычкова: Почему у вас такое иностранное название "Истра Кантри Клаб"?

С. Сорокин: Все очень просто - "Истра" это лучший район Подмосковья с великолепными пейзажами и чистым свежим воздухом, "Кантри" - потому, что не в Москве. "Клаб" - это общество людей объединенных общими интересами и единой философией дачного образа жизни.

О. Бычкова: Что есть в этом поселке, кроме приятных деревянных домов и интересных людей?

С. Сорокин: Мы, организовывая поселки, стараемся чтобы у людей никогда никаких проблем не было. У нас создана круглосуточная служба эксплуатации и всегда есть специалисты готовые помочь в решении любых текущих эксплуатационных вопросах.

О. Бычкова: А что еще кроме Истра Кантри Клаб вы строите?

С. Сорокин: Это конечно же, не один поселок которым управляет наша компания. Управляющая компания Северо-Запад существует уже более 5 лет. И у нас есть и другие предложения. Есть поселок "Никольская Слобода" - это 9-й км. по Новой риге. Сложившийся поселок в котором уже давно живут люди. Мы предлагаем на 3-й очереди поселка, та очередь, которую мы продолжаем осваивать на сегодняшний день, участки без подряда. Это участки со всеми подведенными коммуникациями готовые под индивидуальную застройку. Все что связано с подключением коммуникаций мы берем на себя. А все остальное там уже есть - это дороги, сложившаяся инфраструктура и пр.

С. Сорокин: Управляющая компания "Северо-Запад" воплощает все свои проекты с нуля. Мы проектируем, мы строим, мы обслуживаем все наши объекты.

О. Бычкова: Поскольку вы строите уже целые населенные пункты за городом. Вы наверняка знаете, что еще нужно людям для загородной жизни?

С. Сорокин: Людям нужен не только дом и комфорт. Люди хотят иметь возможность использовать все блага современной жизни. Мы стараемся широко внедрять и готовую инфраструктуру. Это магазины, спортивные центры, аптеки и пр. Все это уже создается на 3-й очереди ИКК.

О. Бычкова: Вопрос нашего радиослушателя: "Сколько стоит квадратный метр вашей избушки?"

С. Сорокин: Мы не продаем квадратными метрами. Конечно у нашей "избушки" есть цена. Но она варьируется. Потому что есть лесные участки, есть на опушке, есть в поле. То же самое зависит и от размера дома. Самые большие дома, которые мы сейчас предлагаем на 3-й очереди поселка - это 255 м2.

О. Бычкова: Давайте еще поговорим о безопасности. Только на сей раз поговорим о безопасности сделок? Есть ли своя особенность в оформлении загородных домов?

С. Сорокин: Безусловно, есть своя особенность. Один из наиболее важных вопросов стоящих перед покупателями загородной недвижимости - это чистота сделки. Конечно, надо проверять перед сделкой и документы на землю, и документы на дом. В отличии от квартиры, происходит двойная проверка. Земля является отдельным объектом. И когда человек приходит - в первую очередь, он конечно, же смотрит землю. И важно, чтобы земля была в собственности. Потому что случается, что земля находится в долгосрочной аренде. Земля должна быть в собственности. Тоже самое и с домами. Должны быть разрешения на строительство, должны быть проекты утвержденные, дома должны быть введены в эксплуатацию, для того, чтобы в будущем у людей никогда не возникало проблем. В нашей компании мы трепетно к этому относимся. У нас создана служба заказчика, которая сопровождает всю сделку от начала и до конца.

О. Бычкова: А сколько времени занимает процесс от выбора до покупки.

С. Сорокин: В ИКК на сегодняшний день мы предлагаем 3 очереди поселка. На перовой очереди все дома уже куплены - люди там живут. На второй очереди - продажи уже заканчиваются. На третей очереди - продажи только начинаются. На первой очереди люди уже живут, на вторую - только въезжают. На третьей - поселок будет застраиваться еще около года.

О. Бычкова: А чем отличаются эти поселки друг от друга.

С. Сорокин: Они отличаются по ландшафту - 1-я очередь это березовая роща, 2-я очредь - это дубы и ели, 3-я очредь с прудами и лесными полянами. Есть широкий выбор и участков и домов. В домах под ключ есть и разводка электрики и сантехника. Можно въезжать и жить уже сразу. В домах без внутренней отделки есть возможность реализовать свои твои творческие идеи.

О. Бычкова: Какова стоимость дома?

С. Сорокин: Мы не продаем дом, мы продаем дом с участком. И я могу сказать приблизительную стоимость сотки земли - это от 12 до 14 тыс. долларов. Но это не просто земля, а участки со всеми подведенными коммуникациями.

О. Бычкова: Спасибо, большое, Сергей и до встречи в эфире.